扬州房屋安全评估 房屋安全隐患排查鉴定机构

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在实际工作中，房屋鉴定主要有两个重要的依据

1、实际依据

在鉴定的时候，要了解房屋的损坏情况，并且要将其记录下来，还要对损坏过程进行跟踪检测，还要了解房屋损坏后的现状，并且要模拟损坏全过程，这才是鉴定的实际依据。2、理论依据在鉴定的时候，主要是根据标准规范进行鉴定，将这些书籍当中的重要材料作为实际依据，除了这些书籍以外，也可以将获奖的论文作为重要的依据。两者作为共同的依据进行鉴定，这样的鉴定结果才更有说服力，并且也更受法律保护。

房屋因勘察、设计、施工、使用等原因。出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行裂缝损伤原因分析，分析勘察、设计、使用等哪个环节造成现有房屋的损伤，为责任认定提供依据。住宅质量政治及仲裁鉴定多属该类项目。房屋因相邻施工影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起的，还是临近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

精度要求 沉降观测的精度应根据建筑物的性质而定。

1）多层建筑物的沉降观测，可采用DS3水准仪，用普通水准测量的方法进行，其水准路线的闭合差不应超过±2.0 ×n的开方mm（n测站数）。

2）高层建筑物的沉降观测，则应采用DS1精密水准仪，用二等水准测量的方法进行，其水准路线的闭合差不应超过±1.0×n的开方mm（n为测站数）。

砌墙砖可以分为普通砖和空心砖两种。普通砖是指没有孔洞或者孔洞率小于砖体的25%的砖。空心砖指的是孔洞率大于或者等于25%的砖，称之为空心砖。根据生产工艺的不同，又把砌墙砖分为烧结砖和非烧结砖。烧结砖是以粘土、页岩、煤矸石、粉煤灰等为主要原料，经成型、干燥及焙烧而成。烧结砖包括烧结普通砖、烧结多孔砖及烧结空心砖。非烧结砖是经常压蒸汽养护(或者高压蒸汽养护)硬化而成蒸养砖。

房屋检测鉴定的级别划分

1、《民用建筑可靠性鉴定标准》按I、II、III、IV四个级别对房屋的安全可靠性进行评估。

2、《工业建筑可靠性鉴定标准》按一、二、三、四4个级别对房屋的安全可靠性进行评估。

3、《危险房屋检测鉴定标准》按A、B、C、D，4个级别对房屋的危险性进行评估。

4、《房屋完损等级评定标准》按完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房4个级别对房屋完损程度进行评估。

建筑物施工阶段的观测，应随施工进度及时进行。重要建筑，可在基础完工后或地下室砌完后开始观测。大型、高层建筑，可在基础垫层或基础底部完成后开始观测，一般建筑，可在一层构造柱脱模后进行观测，按一定的时间段为一观测周期或按建筑物的加荷情况每升高1—2层为一观测周期，沉降速度≥2mm/d应停止施工，分析原因，采取措施。沉降速度≥1mm/d应减缓加载速度并增加观测次数。观测次数与间隔时间应视地基与加载情况而定。多层民用建筑宜每加高1—2层观测一次。工业建筑可按不同施工阶段（如回填基坑、安装柱子和屋架、砌筑墙体设备安装等）分别进行观测。如建筑物均匀增高，应至少在增加荷载25%、50%、75%和****时各测一次。施工过程中如暂时停工，在停工时及重新开工时各观测一次。停工期间，可每隔2—3个月观测一次。封顶后1-2月观测一次，竣工后观测周期，根据建筑物的稳定情况确定。竣工时总观测次数不得少于5次。

扬州房屋安全评估 房屋安全隐患排查鉴定机构——重大安全隐患。存在以下情形之一的：（1）地基产生滑移，地面平行于边坡的裂缝大于10mm。（2）房屋出现肉眼可见的明显倾斜，一般房屋倾斜值达到明显可见程度大致为H/250，与国标规定大致相当；（3）底部楼层墙体出现斜裂缝，其宽度超过10mm（仅单条裂缝时）或超过5mm（多条裂缝时），要点：斜裂缝，且底层多、宽度大，逐层往上减少、减小。裂缝宽度可用钢卷尺量测。2.一般安全隐患。有上述现象，但程度未达重大安全隐患限值。