扬州自建房检测 房屋改造加层安全性鉴定部门

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自建房房屋安全鉴定应当按照下列规范开展工作：

（一）一层、二层的农村非经营性自建房依据《农村住房安全性鉴定技术导则》（建村函〔2019〕200号）进行安全性鉴定。

（二）城镇自建房、农村经营性自建房、三层及以上农村非经营性自建房依据《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB55021）、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）、《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144）、《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023）进行安全性鉴定和抗震鉴定。

（三）对有明显危险构件或整体危险迹象的房屋，可以依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125）进行危险性鉴定，其中，一层、二层的农村自建房也可以依据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363）进行危险性鉴定。危险性鉴定不得作为判定房屋结构安全的依据。

某四层自建房，作为钢结构厂房的配套办公用房，采用钢结构框架，总长度为36.00m，宽度为11.60m，结构柱网为6×3，建造于2011年左右，为掌握结构安全现状，对结构进行鉴定。由于没有设计图纸，所有数据均由现场检测、检查得出。现场发现的主要问题是结构体系问题，由于没有支撑体系，钢框架结构梁柱节点应为刚接，但现场检测结果发现梁柱节点普遍存在严重缺陷，框架柱与主梁连接无法承受弯矩，计算时可采用铰接考虑。本项目为自建房，鉴定结果为危房，若投入使用，很可能在某一天发生事故，造成不可挽回的损伤。万幸的是，该房屋在使用前即进行了鉴定，使得业主对该房屋的安全水平有了一定的认识，也为后续对该房屋进行加固和维护指明了方向。

房屋检测鉴定的级别划分

1、《民用建筑可靠性鉴定标准》按I、II、III、IV四个级别对房屋的安全可靠性进行评估。

2、《工业建筑可靠性鉴定标准》按一、二、三、四4个级别对房屋的安全可靠性进行评估。

 

3、《危险房屋检测鉴定标准》按A、B、C、D，4个级别对房屋的危险性进行评估。

 

4、《房屋完损等级评定标准》按完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房4个级别对房屋完损程度进行评估。

随着旅游业发展，越来越多的自建房计划改造为民宿、酒店、农家乐等经营性场所，这些改造往往涉及到改变房屋的原有结构，甚至有些在原有基础上进行加层改建。为确保房屋后续安全使用，在改造前需要对房屋进行安全性鉴定工作，并且评估改造方案的可行性。民宿、酒店等特种行业经营场所办理营业许可证时，相关****也是要求提供房屋安全鉴定报告书的。

自建房检测过程：
1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。

自建房现行抗震鉴定标准的要求

现行抗震鉴定标准要求对现有建筑按其设计建造年代及依据的标准规范系列确定其抗震鉴定的后续使用年限（30年、40年或50年），并根据不同的后续使用年限采用不同的鉴定方法。

符合鉴定标准相应要求的房屋评为满足抗震鉴定要求，否则评为不满足抗震鉴定要求，需要采取措施。

自建房安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中*常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

房屋安全性主要是由专门的机构对房屋的安全性进行科学合理的侦察并且做出评价，其主要目的是为了确保房屋居住人的生命财产安全等等。如果你所居住的小区有楼宇损坏，存在着一定的安全隐患，此时你就需要对房屋质量进行鉴定的申请，具体的途径不仅可以通过小区的业主委员会进行，还可以是以单栋建筑所有产权人的名义向鉴定中心发出安全鉴定的申请,需要第三方专业的检测机构进房屋安全鉴定流程的操作。

扬州自建房检测  房屋改造加层安全性鉴定部门—— 自建房结构拟改变使用用途、使用条件和使用要求时。当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如建筑由办公楼改为敬老院，房间由普通教室改为图书馆，拆除或削弱部分承重构件等，这些情况必须进行结构检测鉴定。由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。该种情形较为常见，甚至直接导致为司法鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观公正的评定。